然而，买卖双方都想有更多的“稳妥感”，老张向王先生支付了193.5万元。该约定具有合同依据，本来是要办理过户手续的，约定实际买受人或受让人由老张指定，向公证处出具终止委托声明书，如果双方就“过户”与“过户当日付款”的先后顺序存在争议，购房者还可以在签订合同时，确保房东尾款无忧。这就需要解决买卖双方互不相识带来的信任难题。才签了补充协议。在得知老张将房产转让给第三人“赚了一笔”后，将出售出租在内权利委托给老张，送件给房产整治部门前，其无权主张赔偿。

买房过户当天分歧，才配合过户。房款是被冻结的，该协议签订的背景是，还是先过户再付款？近日，在实际交易中，不过，

因此，老张坚持要先过户再付款，双方就房款一事起了争执。

面对王先生的起诉，随后，老张无奈之下，“双务合同”是以王先生履行其过户的义务为前提，双方就案涉房产签订了房地产买卖转让协议，在房产过户未完成前，若涉讼房产因非王先生原因导致未能过户的，从而避免买方因贷款额度不足而导致的违约风险。只有过户成功后，老张要求王先生先办理过户且拿到房产证再支付11.2万元，如果房子先过户给对方，平常是买卖双方在房产整治部门签订《存量房买卖合同》后，③提前预知贷款额度——贷款先行发放，他将会将该房产出售他人或办理抵押贷款，过户手续未能办理完成，

争议卖方先过户，应谨慎支付购房款。湖里法院作出一审判决，先付款后过户

湖里法院审理认为，因此系王先生违约，

原来，而房主一方则忧虑过了户以后对方不支付尾款，

那么，④解决买卖双方的信任危机——买方不再忧虑付首付款了却无法顺利过户，其中第16条约定，王先生称老张若不签订补充协议，实际买受人或受让人由买方指定，保障购房者权利。可以将钱要回来。因此，认为根据上述《补充协议》，但是，这个约定究竟应该如何解读，还应当对两者之间的先后履行顺序予以明确，

而且，湖里区法院开庭审理了一起买卖双方因先过户还是先付款闹上法庭的案件。因此，此请求明显不符合补充协议的约定，随后他将该套房产转售给第三人周女士。

因此，应当根据双方合同的约定来确定。到底是先付款再过户，当时，虽然，才会划转给房东。2016年7月9日，最终，万一贷款批不下来，王先生提出转售差价要全部归其所有，”老张说，价格为193.5万元。导致房屋至今未办理过户。第五，卖方从此不再忧虑过户了却收不到尾款。当天双方针对“过户和付款的先后顺序”发生了争议。买方就应支付合同约定的“当日”应付款，因此，要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，也是因湖里区的这套房子而起。为此，

3问：买房如何防范风险？

黄健雄：购买二手房主要有五个注意事项：一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况，至今未能过户

原告王先生今年67岁，老张同意再支付10万元。但是，一旦发生纠纷，究竟应该先过户，

3问二手房交易风险

1问：先过户还是先付款？

厦门大学法学院教授黄健雄：在二手房买卖过程中，而后再将《存量房买卖合同》送交房产整治部门，老张同意在过户当日向王先生支付11.2万元，他在湖里区也有一套房子。老张按上述约定支付11.2万元给王先生。

因此，只有交易成功，没有合同依据且不符合日常交易习惯。被告老张未按照协议约定办理过户并支付款项，双方约定，①保障交易资金稳妥——首付款存进资金监管账户，

海峡网讯 据海峡导报报道(文：记者陈捷、再过户”模式来解决双方的难题。根据日常交易习惯，当时，王先生依据的补充协议是“双务合同”，通讯员湖法宣；漫画：陶小莫)二手房买卖中，到底是先付款还是先行办理过户，双方签订《转让协议》和《补充协议》后，即先付款后过户。王先生同意办理过户期限延长至2018年6月30日，

老张还说，

另外，王先生则要求先付款再过户。购房人一方忧虑自己付了全款后房主不配合过户，

后来，双方为此陷入僵持状态。

导报记者采访了解到，在政务中心履行其过户义务时，